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　　于是他們手中的潛在客戶，大多收到了類似這樣的信息：“最近成交比較快，優(yōu)質房源在一套一套減少，成交量的增長勢必帶動房價，現(xiàn)在真是前所未有的入市好時機”。

　　也有市場人士猜測:“北京調(diào)控達到預期效果，是不是不會再嚴控了？”。

　　還有部分受去年調(diào)控影響較大的房企，也在寄望調(diào)控放松。某房企高管此前對調(diào)研機構表示：“相信在多方面因素的共同作用下，2018年×××區(qū)域房地產(chǎn)市場政策存在放松的可能。”

　　更有個別專家也認為，“基于中央政府和地方政府的博弈，2018年樓市調(diào)控基本穩(wěn)定，被迫會有松綁。”

　　這些消息又讓那些打算“搗騰”房子的人感到恐慌，到底要不要抓緊入市呢？春節(jié)后不會又漲價了吧？到底調(diào)控會不會松綁呢？

　　記者對今年1月以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施及多個省市政府工作報告涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容進行了梳理后，松了一口氣。因為多地釋放的樓市調(diào)控信號，給打算買房的人吃了“定心丸”，不過，也可能讓一部分人的夢想破碎……來一起來看看你家所在省市政府是怎么表態(tài)的。

　　北京5天3次表態(tài)調(diào)控繼續(xù)從嚴

　　去年以北京為首的史上最嚴樓市調(diào)控成效顯著，一二線熱點城市樓市明顯降溫，特別是北京，可謂調(diào)控最嚴厲，效果最明顯。

　　回顧去年北京的調(diào)控政策，從“3.17新政”到后續(xù)的一系列“補丁”政策，大大小小加起來連續(xù)密集出臺了10個方面、18項政策措施，疏堵結合，有效抑制了投資投機需求和市場過熱勢頭。

　　在一系列調(diào)控政策下，北京樓市量價齊跌。北京官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，北京新建住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4-12月月均成交量0.93萬套，僅為新政前的55.9%。

　　房價方面，2017年12月份，北京新房平均價格是37800元/平方米，同比下降了0.9%。二手房成交均價是59100元/平方米，同比下降了1.2%，比最高點的3月份下降了13%。截至2017年底，新房價格連續(xù)15個月環(huán)比不增長，二手房價格指數(shù)連續(xù)8個月回落，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

　　去年北京的樓市調(diào)控的確取得了顯著成效，達到了預期效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜。如果按照“調(diào)控達預期可以考慮政策松綁”的邏輯，北京是最有理由松綁的城市，但是北京市政府并未有絲毫要放松的跡象，并且在5天內(nèi)3次強調(diào)今年要繼續(xù)嚴格執(zhí)行調(diào)控。

　　在北京兩會召開的前一天（1月23日），北京市住建委明確表態(tài)，今年房地產(chǎn)調(diào)控“決心不變、力度不減”，“主動出擊、露頭就打”，“實施綜合打擊、精準打擊”，進一步鞏固和強化調(diào)控成效。第二天（1月24日）的兩會政府工作報告中明確提出，“嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”。隨后在兩會期間（1月27日）的《市民對話一把手》訪談節(jié)目中，北京市住建委主任徐賤云再次強調(diào)，今年要“堅持調(diào)控不動搖，采取持續(xù)保持調(diào)控的定力，全力以赴保持住房市場的平穩(wěn)運行”。

　　由此可見，這次對于北京來說，調(diào)控達到預期效果與政策松綁之間沒有因果關系，反而要繼續(xù)從嚴調(diào)控來鞏固調(diào)控效果。

　　更多省市政府表調(diào)控決心

　　除了北京在政府工作報告中表態(tài)要繼續(xù)從嚴調(diào)控外，一線城市中，上海也表示調(diào)控不放松、不動搖，廣州則表示保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，深圳表示要落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒此前表示，在調(diào)控取得階段性成果的形勢下，面對全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖，力度不放松。同時，深圳將加快建設長效機制，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　另外，重慶表示，今年要堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松；天津也表示，今年要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加強住房信貸管理，嚴格限制信貸資金用于投資投機性購房。廈門則表示，今年將實行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。

　　從省級政府工作報告內(nèi)容看，不少省份明確要實施差別化調(diào)控。浙江省明確表示，今年要更加注重分類調(diào)控、因城因地施策，紓緩熱點城市房價潛在上漲壓力。廣東省也明確表示，今年要嚴格落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，實行差別化調(diào)控政策。

　　實際上，在各地兩會召開之前，今年以來已經(jīng)有多地從嚴調(diào)控，出臺了房地產(chǎn)相關政策，據(jù)券商中國記者不完全統(tǒng)計，1月份有10多個省市出臺了房地產(chǎn)相關政策，包括海南史上最嚴苛土地管理措施出爐，上海五舉措落實建設用地負增長目標，蘭州郊區(qū)以限售替代限購，甘肅禁止發(fā)放三套及以上住房公積金貸款等。

　　當然，也有些為吸引人才而調(diào)整購房相關政策，如南京調(diào)整人才落戶政策，青島放開城鎮(zhèn)落戶限制取消購房等條件，武漢大學生可打八折買房等。

　　而上述部分政策措施卻被部分媒體誤讀了，如蘭州市“松綁”住房限購措施，合肥市取消住房限價措施，成都等地借吸引人才“變相放松”調(diào)控。一時間，樓市調(diào)控基調(diào)或轉向的預期增加。

　　正在大家紛紛猜測推斷調(diào)控可能會松綁的時候，住建部果斷辟謠稱，此系誤讀，并用了三個“毫不動搖”強調(diào)調(diào)控決心。同時，蘭州、合肥、成都有關部門負責人也進行了澄清。

　　住建部有關負責人表示，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。2018年，將全面貫徹落實黨的十九大和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴格落實各項調(diào)控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　蘭州市房管局有關負責人表，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴調(diào)控，并提高調(diào)控的精準性。合肥市國土局有關負責人表示，并未對限價措施進行調(diào)整。成都市房管局有關負責人表示，成都引進人才落戶后才能購房，并未調(diào)整限購等調(diào)控措施，且引進的高端人主要通過人才公寓等方式解決住房問題，目前尚無1例申請購買商品住房。其他一些城市也都采取了類似做法，表示并未放松調(diào)控措施。

　　至此，部分城市調(diào)控“松綁”的傳言全被澄清和辟謠。

　　多地表態(tài)加快發(fā)展租賃市場

　　從多地的政府工作報告內(nèi)容看，多數(shù)省市在強調(diào)調(diào)控從嚴的同時，更加注重房地產(chǎn)長效機制的建設和完善，特別是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，“租購并舉”成高頻詞匯。

　　在記者選取的16個省、市的政府工作報告中，均提到“租購并舉”，其中，北京、長沙、濟南、廣東省、陜西省都表示要大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃；北京還提出推進集體建設用地建設租賃住房；上海表示要加大租賃房建設力度，并將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套；河南省則表示支持鄭州開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點；山東省還表示將大力推進住房租賃補貼。

　　國家發(fā)改委新聞發(fā)言人嚴鵬程1月22日在宏觀經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上提出，2018年將全力做好8項重點工作，其中之一就是“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。

　　可以預見，加快租賃市場發(fā)展也是今年各地房地產(chǎn)領域工作重點，隨著多地租賃市場的加快發(fā)展，租賃住房的大量供應，將在一定程度上緩解當?shù)氐馁彿啃枨�。對于購房支付能力不足的人們來說，未來租賃住房不失為“住有所居”的一個好選擇。