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　　先來看一下會(huì)議內(nèi)容：

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。

　　一是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　二是加大對(duì)新市民的公租房保障力度。

　　三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造。

　　五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫存工作。

　　會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。

　　二是加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

　　三是完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價(jià)地推漲房價(jià)。

　　四是引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價(jià)過高特大城市的部分城市功能，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，帶動(dòng)周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。

　　五是大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

　　六是研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問責(zé)。同時(shí)，加快研究建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

　　三部門聯(lián)合部署房地產(chǎn)調(diào)控工作究竟傳遞出怎樣的重要信號(hào)？

　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這體現(xiàn)了中央部委形成合力、齊抓共管的決心，明確要繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，要防范化解風(fēng)險(xiǎn)，確保市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　新城控股(24.980, 0.83, 3.44%)高級(jí)副總裁歐陽捷接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這次三部門召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)傳遞了重要信號(hào)，以前大城市房價(jià)暴漲的根源是人、地、錢這三個(gè)關(guān)鍵要素資源的錯(cuò)配，三部門聯(lián)合部署體現(xiàn)了中央部委對(duì)這個(gè)問題的高度重視，抓住了核心關(guān)鍵。

　　此次重要會(huì)議選擇在武漢召開，而不是東部熱點(diǎn)城市，有何深意？

　　歐陽捷認(rèn)為，這意味著中西部城市可能是目前調(diào)控的重心。因?yàn)闁|部沿海地區(qū)此前房價(jià)漲的比較早、比較快，調(diào)控得比較早，“葫蘆”已經(jīng)被按下去了，而中西部還有一些城市的“瓢”還浮在上面，沒完全按下去。

　　值得注意的是，此次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，這句話很關(guān)鍵。

　　對(duì)此，歐陽捷認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)保持連續(xù)穩(wěn)定，未來5年不要指望調(diào)控會(huì)放松。當(dāng)然房價(jià)繼續(xù)上漲明顯過快的城市會(huì)加大調(diào)控力度，而現(xiàn)在市場(chǎng)比較平穩(wěn)的城市未來可能會(huì)小幅放松。“要控制資產(chǎn)泡沫，控制金融風(fēng)險(xiǎn)，有兩個(gè)目標(biāo)，一是房價(jià)不能上漲過快，這就要控制房價(jià)上漲的速度；二是保持資產(chǎn)泡沫縮小而不是擴(kuò)大，這就要保持房價(jià)上漲速度低于人均收入增長水平。因此未來房價(jià)有可能會(huì)上漲1-2%，不能指望大幅放松。”他說。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，住建部等三部門此次會(huì)議為2018年的樓市調(diào)控定了調(diào)，調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關(guān)鍵。因?yàn)槭�九大以后部分城市類似南京等樓市繼續(xù)火熱，而其他一些城市也出現(xiàn)了亂漲價(jià)等苗頭，尤其是10月份全國70城房價(jià)環(huán)比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風(fēng)險(xiǎn)，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)應(yīng)該是2018年的工作基調(diào)。

　　另外，對(duì)于部分三四線城市去庫存，會(huì)議提出要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則。

　　歐陽捷認(rèn)為，這與過去講去庫存是通過加杠桿、減少供應(yīng)、漲房價(jià)的邏輯不同，以人為核心來平衡供求關(guān)系，說明中央并不擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)的下降對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。

　　“我們預(yù)計(jì)今年全國住宅市場(chǎng)銷售面積將同比增加3%，銷售額同比增長5%，仍會(huì)創(chuàng)歷史高點(diǎn)。但是明年在整個(gè)一二線城市土地供應(yīng)逐漸下降，三四線城市這波熱浪過去后，銷售會(huì)逐年下降。當(dāng)然不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，如果是小幅逐步下降，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大，不會(huì)過于拖累經(jīng)濟(jì)增長。今年十九大報(bào)告中沒提經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)，也說明對(duì)增長有信心。”歐陽捷說。