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史上最嚴價格管制措施出臺

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房價仍保持上漲趨勢，這對將房價控制目標設(shè)定在“與2012年相比保持穩(wěn)定”的北京市政府來說，無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領(lǐng)導對住建委相關(guān)負責人“發(fā)了一通火”，并責成住建委想辦法控制住房價。

為應(yīng)對來自市領(lǐng)導及房價控制目標方面的壓力，北京市住建委采取了“史上最嚴厲的價格管制”，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價。

“現(xiàn)在政府什么都管，游戲規(guī)則是政府制定的，我們也沒辦法。”一家知名房企高層告訴記者，“政府實際上最在乎紙面上的數(shù)據(jù)，至于房企通過一些手段來變相漲價，比如把精裝修拆分，簽兩個合同，政府并不怎么關(guān)心，但房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能漲上去。”

頻繁召集開發(fā)商開會

“從4月中旬到現(xiàn)在，住建委幾次召集開發(fā)商開會，要么座談要么約談，我們現(xiàn)在沒事就往住建委跑。” 一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者。

北京房價領(lǐng)漲全國，讓相關(guān)主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者：“住建委已經(jīng)立下軍令狀，在二季度要讓房價數(shù)據(jù)有所改觀。”

京版“國五條”細則已經(jīng)明確提出，“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。”

用北京市住建委主任楊斌的話來說：“納入限價房序列管理”是一個全新概念，主要是針對中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過，這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺，為此，住建委多次召集開發(fā)商、研究機構(gòu)和業(yè)內(nèi)專家座談討論。

“每次開會的內(nèi)容基本都差不多，討論的主要話題一個是樓盤限價，一個是土地。”上述開發(fā)商對記者表示，“大體意思是要落實北京‘國五條’細則中關(guān)于限價房的政策。”

用這位開發(fā)商的話來說，北京市住建委希望能找出一個“既能合理拉低成交價格，又能盡量減少傷害開發(fā)商積極性”的實施辦法。“說白了，政府的目的是既想讓開發(fā)商降價還想動員開發(fā)商拿地。”

不過，開發(fā)商們對此熱情并不高。上述開發(fā)商表示：“現(xiàn)在房企在開發(fā)、銷售過程中受到的限制太多，利潤空間被一壓再壓，所以每次我們在住建委開會，最后都變成了開發(fā)商的訴苦會。”

而上述接近北京市住建委的人士告訴記者，作為“國五條”地方細則最嚴厲的城市，北京的思路是“希望在商品房開發(fā)的各個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價格管控’的要求，將限價落實到土地出讓、開發(fā)商報價、預售審批等各個方面”。

按照北京市的限價要求，原則上新開盤項目的定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經(jīng)成為獲得預售許可的重要條件。

記者了解到，在開發(fā)商向住建委申報銷售價格時，預售價格和預計成交價格也都要向住建委報備，如果樓盤的成交均價高于開發(fā)商先前上報的預計成交價格，那么后期住建委將通過其他方式對該樓盤進行處罰。