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　　成交量的持續(xù)下探，將拉動(dòng)北京二手房價(jià)格不斷走低，最終影響到北京樓市全局。分析人士稱，北京房價(jià)春節(jié)前下降15%。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩昨日向記者分析說，隨著成交量的持續(xù)下挫，如果宏觀調(diào)控政策不放松，2010年3月前，北京二手房單月的降幅將在2%以內(nèi)，總體價(jià)格回落幅度或達(dá)到15%。

　　“雖然目前只是局部區(qū)域的二手房和少數(shù)新房項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，但隨著成交量的持續(xù)走低，這種下降趨勢將蔓延到城中心的項(xiàng)目和城中心的二手房，北京樓市將出現(xiàn)普降格局�！�

　　截至16日，5月北京二手房共成交3599套，環(huán)比4月同期下跌13.86%，這是繼4月后北京樓市再次下跌，也是1月北京出臺“京十五條”以來，連續(xù)4個(gè)月下探。

　　此前2010年4月和2010年10月的兩輪調(diào)控，對二手房成交量的影響，分別僅維持3個(gè)月和1個(gè)月。

　　林倩預(yù)計(jì)，今年5月或?qū)��?chuàng)下2009年3月以來的成交新低，未來8個(gè)月內(nèi)月成交量難超11000套。

　　這意味著北京二手房成交量將在1年內(nèi)保持低位運(yùn)行。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱，目前已有216家北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司持續(xù)幾個(gè)月零成交。

　　市場從業(yè)者均表示，目前看不到成交量止跌的跡象。包括鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家在內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均認(rèn)為，二手房價(jià)格下跌趨勢已經(jīng)不可避免。

　　受到限購影響，外地人在北京市場中的活躍度大降，2011年4月，二手房市場中外地人占成交比例的12%左右，遠(yuǎn)低于1月時(shí)的37%。

　　一些外地人購房比例較高的區(qū)域房價(jià)因此率先下降，鏈家地產(chǎn)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，梨園南、管莊、果園、西紅門等區(qū)域的二手房成交量降幅超過五成，價(jià)格下降幅度最高達(dá)到9.6%，最低亦有6.4%。